Panorámás építési telkek eladók Balatonfüred kertvárosias övezetében, kiemelkedő adottságokkal és befektetési potenciállal. Balatonfüred kedvelt, családi házas részén, Péter-hegyen, az Arácsi városrészben, a Bél Mátyás utcában két különálló építési telek, külön vagy egyben is keresi új tulajdonosát. A telkeken egy bontandó épület található. A területek a Lke25 övezetben találhatók, amely 20%-os beépíthetőséget, maximum 5,5 méteres építménymagasságot és 60%-os zöldfelületet enged, így ideális választást jelentenek családi ház vagy kisebb, 10-15 lakásos ingatlanfejlesztés megvalósítására. A közművek a telekhatáron elérhetők. Telek 1 – utcafronti - Méret: 875 m² - Irányár: 98 M Ft - Előny: közvetlen utcafront, kedvező beépíthetőség Telek 2 – nyeles telek, magánúttal - Méret: 1876 m² (a magánút 215 m²) - A legkisebb kialakítható terület 800m², így további két telekre osztható - Irányár: 198 M Ft - Előny: nagyobb méretű, önálló beépíthetőség, intim környezet, panoráma a Balatonra, Tihanyra Csomagban a két telek együtt: A két telek együtt is megvásárolható 270 M Ft irányáron, amely kiemelkedő lehetőség befektetők, fejlesztők számára. Befektetői lehetőség a két telek megvásárlása esetén – tájékoztató jellegű, konzervatív számítás: - Két telek együttes területe: 2751 m² - Beépíthetőség: 20% → ~550 m² szintenként - Megengedett építménymagasság: 5,5 m → 2 szint (földszint + emelet) - Összes hasznos alapterület: ~1 100 m² - Átlagos lakásméret: 70–80 m² - Kialakítható lakások száma: 12–14 lakás Piaci árbevételi potenciál: - Balatonfüreden új építésű lakások átlagos eladási ára: 1,4 – 1,6 M Ft/m² - 1 100 m² × 1,5 M Ft/m² (középérték) = ~1,65 Mrd Ft várható árbevétel Bekerülési oldal (nagyságrendi becslés): - Telkek vételára csomagban: 270 M Ft - Építési költség (550–600 e Ft/m²): ~600–660 M Ft - Egyéb költségek (tervezés, engedélyezés, értékesítés): ~100–120 M Ft - Összes beruházási költség: ~1,0–1,05 Mrd Ft Eredmény: - Árbevétel: ~1,65 Mrd Ft - Költség: ~1,05 Mrd Ft - Várható nyereség: ~600 M Ft (kb. 55–60% hozam konzervatív számítás mellett) Várom a hívását